De handtekeningen voor realisatie zijn op 27 februari 2026 door wethouder Jasper Bloem van de gemeente Zutphen en Frans Holleman van Holleman Ontwikkeling gezet.
Frans Holleman:” Trots dat we dit plan mogen realiseren en kunnen gaan bouwen aan een duurzame woonplek voor jongeren. Samen met de omwonenden, de doelgroep die hier komt wonen en onze samenwerkingspartners, verfijnen we de komende periode het plan, met oog voor detail, kwaliteit en een sterke leefomgeving waar mensen zich echt thuis gaan voelen. Een thuis is immers meer dan alleen stenen”
“We kozen voor een aanbesteding op kwaliteit, met een vaste grondprijs per woning,” aldus wethouder Wonen Jasper Bloem. “Samen met omwonenden beoordelden we de plannen. Dat leidde tot een breed gedragen keuze voor een aantrekkelijk en haalbaar plan. De woningen komen in een prijsklasse tussen de € 310.000 en € 420.000. Hier is veel vraag naar, met name bij starters en ouderen die kleiner willen wonen.”
NH19|18, ontworpen door Faro, wordt een eigentijds icoon aan het spoor. Het ontwerp verwijst naar het industriële verleden van Noorderhaven met een robuuste uitstraling en kijkt tegelijk vooruit naar een duurzame en toekomstbestendige stad. Met de komst van 20 woningen vormt dit gebouw het laatste puzzelstuk van de buurt in Noorderhaven. Geen losse ontwikkeling, maar een logisch sluitstuk binnen het grotere geheel.
Het gebouw wordt een markant herkenningspunt. Zichtbaar vanaf het station, vanuit de trein, vanaf de Burgemeester Dijckmeesterweg en vanaf de Noorderhavenstraat. Voor treinreizigers, bezoekers en bewoners groeit NH19|18 uit tot een nieuw herkenningspunt. Niet alleen fysiek, maar ook symbolisch. Het markeert de overgang van groei naar bloei en van losse delen naar een samenhangend geheel.
NH19|18 wordt gebouwd in hout en krijgt een CO₂-negatieve gevelsteen. Daarmee beperken we de uitstoot en bouwen we toekomstgericht. Ook sociale duurzaamheid heeft een belangrijke plek in het ontwerp. Het gebouw richt zich op jongeren, starters en mogelijk senioren. Ontmoeting wordt gestimuleerd door een mix van woningtypen, een ruime entreehal en een leefgalerij aan de parkzijde. De buitenruimte, ontworpen door TLU Landschapsarchitecten, is gericht op zon en groen en draagt bij aan rust, gezondheid en contact.
NH19|18 gaat niet alleen over wonen, maar ook over samen leven. Over elkaar ontmoeten, plekken delen en je verbonden voelen met een wijk die blijft groeien en bloeien. Participatie staat daarom centraal in dit project. De buurt blijft tijdens het hele traject, ook na de start van de bouw, betrokken bij de verdere uitwerking en realisatie van NH19|18. Schutte Bouw verzorgt de bouw. Een aantal betrokken buren neemt deel aan de bouwvergaderingen. Ook de inrichting van het groen krijgt samen met hen vorm.
Het programma van NH 19|18 bestaat uit 20 woningen, met 16 appartementen in het lage betaalbare segment en 4 maisonnettes in het hoge betaalbare segment.
De appartementen variëren in grootte van 45 tot 60 m² en zijn bedoeld voor lokale starters die geen koopwoning achterlaten. De maisonnettes zijn groter, met een oppervlak van circa 80 tot 90 m² en liggen direct aan het Ettegerpark.
De kleinere appartementen zijn vooral geschikt voor (werkende) alleenstaanden, die hun eerste eigen woning zoeken en willen genieten van het leven in de stad. De grotere appartementen zijn bedoeld voor alleenstaanden of tweepersoonshuishoudens die al wat meer gesetteld zijn en samen een eerste woning willen betrekken. De maisonnettes richten zich op meerpersoonshuishoudens die al een gezin hebben of op het punt staan dit te krijgen. Dankzij de ligging aan het Ettegerpark bieden deze woningen een rustige woonomgeving met de voordelen van de stad binnen handbereik.
De hoofdentree van de appartementen ligt aan het Ettegerpark en is ruim opgezet. Deze biedt ruimte voor een zitplek en nodigt uit tot een toevallige ontmoeting. De vier maisonnettes hebben een eigen, directe entree aan het park.
Op 3 november 2025 hebben de gemeente Olst-Wijhe en Holleman Ontwikkeling de anterieure overeenkomst ondertekend voor de ontwikkeling van het woningbouwproject ’t Kleiland in Olst. Met deze ondertekening is een belangrijke stap gezet richting de realisatie van twintig nieuwe woningen aan de Kleistraat.
Aansluitend op de ondertekening vond een inloopbijeenkomst plaats voor direct omwonenden en andere belangstellenden. De bijeenkomst werd goed bezocht en de reacties op de plannen waren positief.
Frans Holleman, directeur van Holleman Ontwikkeling:“We zijn blij dat we dit plan samen met de gemeente en de omgeving kunnen realiseren. We kijken ernaar uit om de toekomstige bewoners te verwelkomen en samen met hen invulling te geven aan het groene hofje, dat het hart van de buurt vormt.” Wethouder Marcel Blind reageert: “Als gemeente willen we graag dat er betaalbare woningen komen voor verschillende doelgroepen en ‘t Kleiland biedt voor iedereen wat wils. De samenwerking met Holleman en de betrokkenheid van omwonenden geven vertrouwen in een goed resultaat.”
Woningbouwprogramma ’t Kleiland
Het plan omvat twintig woningen voor verschillende doelgroepen. Er komen vijf sociale huurwoningen, acht sociale koopwoningen en zeven woningen in de vrije sector, waarvan twee levensloopbestendig.
Groen en kindvriendelijk wonen
De woningen liggen rondom een groen hofje met een wadi en speelaanleidingen voor kinderen. Zodra de kopers bekend zijn, wordt samen met hen en de omwonenden gewerkt aan de inrichting van dit hofje.
Planning
De BOPA-procedure start naar verwachting eind 2025. De verkoop van de woningen staat gepland voor het voorjaar van 2026.
De woningmarkt staat onder druk, de vraag naar woningen is groter dan het aanbod. Ook in de gemeente Kampen. Onder andere starters hebben moeite een betaalbare en geschikte woning te vinden. Dit gold tot voor kort ook voor de 27-jarige Ingeborg Rijff. ”Ik woon al mijn hele leven in de gemeente Kampen, ik ben hier opgegroeid. Ik werk in Zwolle. Een groot deel van mijn familie en vrienden woont hier, mijn sociale leven speelt zich hier ook voornamelijk af.” Ze sprong dan ook een gat in de lucht toen ze eind vorig jaar te horen kreeg dat ze was ingeloot in een van de starterswoningen in Trekvaartpark. “Het was ook nog eens het huis van mijn eerste voorkeur. Dat was natuurlijk helemaal top. Ik woon hier inmiddels vijf maanden en dat bevalt me prima. Het is hier prettig wonen.”
Wethouder Jan Peter van der Sluis: “Naast appartementen die al op verschillende plekken binnen de gemeente worden gerealiseerd, is er ook een grote behoefte aan betaalbare woningen voor mensen die hun eerste huis willen kopen. Met de 18 starterswoningen in Trekvaartpark hebben jonge inwoners van de gemeente de mogelijkheid gekregen om in onze mooie gemeente te blijven wonen. We hebben de prijs van de woningen zo laag mogelijk gehouden en ze in eerste plaats aangeboden aan inwoners van de gemeente Kampen. Het doet me goed dat Ingeborg met plezier in een van deze starterswoningen woont. Ook de flexwoningen die deltaWonen realiseert aan de Buitenbroeksweg zijn zogenaamde rug-aan-rug woningen. In tegenstelling tot het Trekvaartpark gaat het aan de Buitenbroeksweg om sociale huurwoningen in plaats van koopwoningen.”
Rug-aan-rugwoningen kunnen relatief snel worden gebouwd. Ingeborg benadrukt dat ze het een goede zaak vindt dat haar gemeente inzet op het zo snel mogelijk realiseren van extra woningen. Zij kent meer mensen die graag in de gemeente willen blijven wonen, maar die nog niet een (eigen) woning hebben kunnen bemachtigen. Het project Trekvaartpark van Holleman Ontwikkeling laat zien dat rug-aan-rugwoningen snel gebouwd kunnen worden. Binnen anderhalf jaar na het vaststellen van het bestemmingsplan en binnen een jaar na de start van de bouw zijn alle 18 rug-aan-rugwoningen en alle 5 levensloopbestendige woningen bewoond. Dat geldt overigens ook voor de twee appartementen.
Frans Holleman, directeur van Holleman Ontwikkeling: “Rug-aan-rug woningen brengen verschillende voordelen voor de bewoners met zich mee. Door de unieke bouwstijl, waarbij woningen met de zijkant en achterzijde tegen elkaar aan staan, kunnen de bouwkosten lager worden gehouden. Dit maakt dit type woningen niet alleen betaalbaar als het gaat om de aankoopprijs, het zorgt ook voor lagere maandlasten. De woningen zijn namelijk ook energiezuinig door de gedeelde muren die warmteverlies minimaliseren.” Rij-aan-rijwoningen zorgen door de aan elkaar grenzende voortuinen bovendien voor laagdrempelig onderling contact tussen de bewoners. “Het was voor ons bedrijf de eerste keer dat wij dit type woningen lieten realiseren. Maar als het aan ons ligt, zijn dit zeker niet de laatste.”
Bewoners krijgen duurzame ontmoetingsplek aangeboden
Een bijzonder moment in IJsselmuiden aan de Karthuizerlaan! Op zaterdag 29 maart werd de feestelijke opening van het woon-zorgcomplex De IJsselhof én de oplevering van het nieuwbouwproject Trekvaartpark gevierd.
De IJsselhof, onderdeel van Stichting Sprank, biedt een thuis aan 18 mensen met een verstandelijke beperking en markeert een belangrijke stap in het bieden van zorg en ondersteuning in de regio.
Er werd ook stilgestaan bij de ontwikkeling, realisatie en oplevering van 18 starterswoningen, 5 levensloopbestendige en 2 appartementen in Trekvaartpark. Wethouder Van der Sluis onthulde samen met één van de kopers een speciaal cadeau voor alle bewoners: een duurzame ontmoetingsplek in het Trekvaartpark. Deze ontmoetingsplek bestaat uit een prachtige tafel met bijbehorende bankjes, waar bewoners en bezoekers elkaar kunnen ontmoeten en nieuwe contacten kunnen leggen.
Het cadeau, dat de verbinding en sociale interactie tussen bewoners bevordert, is aangeboden door Holleman Ontwikkeling, Schutte Bouw & Ontwikkeling en de makelaars Woonfabriek Zwolle en Berg Makelaardij. De initiatiefnemers hopen dat deze nieuwe ontmoetingsplek niet alleen een aanvulling is op de woonomgeving, maar ook een bron van inspiratie en verbinding voor de hele gemeenschap.
Fotografie: Ben Vulkers
Aan de Karthuizerlaan in IJsselmuiden is nieuwbouwplan Trekvaartpark gerealiseerd. Een project wat bestaat uit 18 starterswoningen, 5 levensloopbestendige woningen en 2 appartementen.
In mei 2024 is Schutte Bouw & Ontwikkeling gestart met de bouw van de woningen en na een succesvolle bouwperiode zijn in het eerste kwartaal van 2025 de eerste woningen al opgeleverd aan de nieuwe bewoners. Het overgrote deel van deze bewoners is opgegroeid in IJsselmuiden, dit komt omdat de starterswoningen bij verkoop exclusief aangeboden werden aan inwoners van de gemeente Kampen, zo konden deze jonge mensen blijven wonen in hun vertrouwde omgeving.
Tijdens de bouwperiode maakte onze huisfotograaf Ben Vulkers regelmatig prachtige beelden en konden we de voortgang van de bouw goed volgen. Van de gemaakte dronebeelden heeft hij deze korte video gemaakt. Bekijk de video en zie hoe Trekvaartpark tot leven komt!
Feest in IJsselmuiden, want de eerste woningen in Trekvaartpark zijn opgeleverd aan de nieuwe bewoners! Wat een mooi moment om na de bouwperiode dan eindelijk de sleutel van je nieuwe woning te mogen ontvangen.
Wij bedanken Schutte Bouw & Ontwikkeling voor de prettige samenwerking en het prachtige resultaat en wensen de nieuwe bewoners van Trekvaartpark veel woongeluk toe!
Er wordt hard gewerkt aan de bouw van de woningen in nieuwbouwplan Trekvaartpark in IJsselmuiden. De dakpannen worden gelegd en de binnen werkzaamheden zijn gestart!
De vakmensen van Schutte Bouw & Ontwikkeling profiteren maximaal van het mooie weer voor de buitenwerkzaamheden van de woningen. En dat is te zien, de bouw schiet al lekker op!
